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下半年還有一波新項目

來源:嘉論房產網  2019-07-02 17:39:43            
今天國際商務區某熱盤售樓處外早早地就排起了長隊。據說有的購房者為了選上一個滿意的車位,在前一天晚上就開始帶凳來排隊了(不知道有沒有自帶花露水),總之是夠拼的。

  樓市有多熱,就看花樣有多少。

  繼排隊買房后,現在又出現個新事物,排隊選車位。

  今天國際商務區某熱盤售樓處外早早地就排起了長隊。據說有的購房者為了選上一個滿意的車位,在前一天晚上就開始帶凳來排隊了(不知道有沒有自帶花露水),總之是夠拼的。

  無獨有偶,同樣在該區域內,也有樓盤采取過類似操作。

  以前買房,漏夜排隊已經很拼了,沒想到現在選個車位居然還要卯足全力。

  樓市火了,真是啥都有了。不買房的人可能不會感同身受,過去的半年里樓市所發生的每一個變化。但買房的人,他的焦慮可能與日俱增。

  因為一個很現實的情況是,新房的價格較年初,已經有了明顯的漲幅。

  在1月的預售證里,大部分的價格基本都在一萬三千出頭。而在6月的預售證價格中,大部分都來到一萬四朝上。

  萬科翡翠四季是一個很好的參考范本。該項目從今年1月開始領證,到6月領出最后一張預售證,前后正好半年時間。其第一張預售證高層毛坯價格為13099元/㎡,而最后一張預售證高層毛坯價格為13950元/㎡,漲幅接近1000元/㎡。僅用了半年達成1000元/㎡的漲幅,問你怕不怕。

  而這個過程中,蘇嘉·久境園和嘉禾金茂府兩張預售證已經爬到了一萬五的當口。

  一萬五都到了(普通非地王項目),一萬六還會遠嗎?

  另一層的擔憂是,房源去化速度加快,下半年會不會買房更難?

  伴隨著不少項目臨近清盤,2019年嘉興樓市的上半場在風風火火中完結。

  那么下半年,還有哪些項目可以關注?

  我們還是分板塊看,這樣更直觀點。

  國際商務區

  作為嘉興新房房源供應的擔當,國際商務區供應的充分與否,對整個市場有著很大的影響。

  在這個區域的供應名單上,可以把翡翠四季和中央公園劃掉了(尾盤項目都不計入統計)。

  剩余的項目中,卓越瓏府、東方禾苑江南國際城嘉禾金茂府禾堂樾里均有房源可售。

  待上市的新項目有紫城的悅瀾灣,主打86-105㎡的剛需小戶型,但該項目體量較小,不到250套。

  另外蘇嘉在國際商務區也拿到了一塊地,但項目何時啟動未知。

  總體來說,庫存降得很快,并且像卓越瓏府等項目庫存房源量也僅有一兩百套。

  城南

  城南從上半年開始就遭遇了房荒,并且這個情況不會有任何改善。可以選擇的余地僅有目前幾個新房的尾房,至于璟頤灣最后一批房源,還是趁早打住。

  至于香港興業的新項目畔月灣(備案名),由于體量小,加上開發商的運作模式,年內入市的可能性很小。

  整個城南將在大半年的時間內處于一個無房可賣的真空期。雖然長水路以南有兩宗宅地有計劃于年內出讓,但遠水救不了近火,加上長水路高架開建,項目很難興匆匆跟高架比進度。城南可能要在一兩年的時間內從房源供應的名單上劃掉。

  這個區域只有次新房和二手房可以選擇。

  城西

  城西的供應目前有新中璟庭和陽光城,不過這兩個項目也到了尾盤階段,所剩的房源量不多了。未來可供應的項目是香港興業在石臼漾附近的家逸園(備案名)。

  同樣的,供應時間未知,不要做太多寄望。

  秀湖

  秀湖板塊目前秀湖印象和泓璽臺都已經到尾盤階段。下半年主力供應系列中的只有中糧·祥云和秀湖金茂府。芳華苑由于住宅體量少,供應有限。

  下半年秀湖真正的看點在3個新項目上,沒錯,是3個!

  此前秀投的兩個項目,分別轉給了富力和信達。下半年在秀園路北段將產生兩個新項目。此外,在今年的土拍中出讓的同秀園路地塊,由交投祥生摘得,同樣有可能在下半年開始運作。

  這三個項目有個共性,位于秀園路、不屬于秀湖一線。所以很大可能需要避開目前在售的位于秀湖一線的項目。也即這幾個項目比較可能是在四季度面市。

  屆時在環秀湖一線大體上完成去化后,這些項目將成為秀湖供應的主力。

  南湖新區

  南湖新區目前有龍潤壹城翰林蘭庭二期可進行供應。

  由于北師大和南湖新區核心的光環在,屬于不愁賣的類型(一藏好久)。

  據了解,下半年這兩個項目都有開盤的需要。考慮南湖新區的可以多加關注。

  城東

  城東目前可供應的項目有融悅東方和錦繡外灘。融悅東方本身體量不算大,在上半年的兩次開盤后,剩余的房源量已經不太多。

  錦繡外灘將成為一段時間里,城東板塊的供應之星。

  不過正黃在上半年在該區域拿了地,據稱項目很快會動起來。和錦繡外灘正面打擂的概率很大。

  運河新區

  目前域內僅有蘇嘉·久境園一個新盤,很快也會迎來開盤。備案價格還真不低。

  科技城

  主力供應為綠城·留香園和萬科·城市之光,世茂·璀璨時代和格蘭上郡還有部分房源。

  趁熱打鐵,新希望新項目有望在下半年推進。

  湘家蕩

  大樹·水月軒還有部分房源可以供應,但開一次基本也就清掉了。未來半年,湘家蕩區域也將陷入無房可賣的境地。

  和秀湖一樣,環湘家蕩一線的住宅開發基本接近尾聲。環湖利好的缺失,導致二線項目則遲遲不見蹤影,未來推地也缺乏足夠的看點。

  主城

  主城新項目寥寥,政府今年的工作重心在中心城區品質提升工作上,在推地方面主城區有多宗土地有出讓計劃。

  由于南湖、秀洲、經開都有自己的核心區塊或新增長極出現,主城的存在感進一步削弱。

  中心城區品質提升和拍地、新項目上馬,能否為主城帶來新活力值得關注。


 

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