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3個月成交一萬套住宅 擋不住的購房大軍

來源:嘉論房產網  2019-06-28 17:32:07            
昨天朋友圈流出一張圖,據稱是某樓盤開盤的盛況。大約也是比較能反映近段時間嘉興一些熱門樓盤的銷售現狀的了。

  昨天朋友圈流出一張圖,據稱是某樓盤開盤的盛況。大約也是比較能反映近段時間嘉興一些熱門樓盤的銷售現狀的了。

  從今年3月開始抬頭的小陽春,到目前為止沒有降溫的跡象。

  盡管6月還沒有結束,但已經無礙我們對6月的住宅成交量有一個整體的把握了。

  根據現有數據統計,6月的住宅成交量有望在5月的基礎上再行突破,最終成交量有望爬升到3600套上下,也將創下年內的月成交新高。

  從數據顯示,2019年的住宅走勢無疑是一條筆直向上的曲線。

  這個走勢,像極了那個傳說中的2016年。

  為什么說2019年的樓市行情跟2016年最像,主要反映在成交數據上。到目前為止,2019年的住宅成交走勢基本和2016年一毛一樣。

  在其他年份,一般的成交走勢是,在3、4月到5月是一個上揚走勢,而到了6月就是一個迅速回落的下行線,此后7、8月一直在低位徘徊,直到9月以后才會再度成交上行。

  要說差異的話,2016年是嘉興樓市歷史中的成交巔峰,而2019年相比在成交量上有所不如,但完全吊打其他年份,是次新高的存在。換個說法,2016年是王者段位,2019年是星耀段位。其他的都是倔強青銅到鉆石不等。

  在過去的3個月,住宅的成交量逼近萬套。

  而供應這萬套房源,則用了足足5個月的時間。

  供應和去化的不平衡可見一斑了。

  昨天我們的推文里估算了目前國際商務區在售項目庫存量大約在3200套不到。這距我們一個多月前的統計,清貨超過了一千套。按照這個去化速度,3個月后,國際商務區就將面臨供應短缺的局面。

  像其域內的翡翠四季、中央公園都是最后一批房源,出完就沒有了。可供應房源的項目數量又要劃掉兩個。

  實際上不光是國際商務區,嘉興其他板塊同樣面臨著庫存快速下降而沒有新鮮血液補充的情況。

  像城南已經很久沒有新的供應上來,目前僅余的只有一些尾房和香港興業·璟頤灣只有幾十套未出貨的房源。新的供應方面,盡管香港興業新項目畔月灣已經開始啟動,但一個項目體量小,套數少,二個香港興業謎一樣的節奏,在年內能夠供應實屬未知。

  秀湖是僅次國際商務區的供應擔當。但隨著時間的推進,其域內包括秀湖印象、泓璽臺等多個項目已經臨近清盤幾點。

  不過秀湖由于此前土地供應節奏在線,目前有富力和信達兩個新項目等待入場,此外加上交投祥生在5月的土拍中拿下的土地,有一定的庫存底子。目前供應屬于相對穩定。

  而其余的板塊中,除了城東有新鮮血液的補充,其余都是庫存在往下走。

  按照這種趨勢,兩三個月后,庫存量都會降到一個較低的點。

  至于土地方面,6月嘉興沒有新的宅地進行掛牌出讓,交了個零蛋。這和5縣此起彼伏的出地出讓形成了鮮明的對比。

  下半年的供地很關鍵,會影響到整個市場的預期。如果遲遲沒有新房源補給,新房的熱度可能不但不會降下去,還會有所升溫。新房供應緊張后,會帶給上半年不景氣的二手房市場一波流量。


 

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