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剛需不用愁 一大波親民小戶型現已上架

來源:嘉論房產網  2019-06-27 17:56:17            
過去,人們買房時還會考慮到底買小戶型過度下還是一步到位買個大戶型。但是隨著樓市的激烈變革(主要是房價)和購房需求的變化,使得開發商在產品設計和房源戶型上終于迎來了一個顯著變化。

  過去,人們買房時還會考慮到底買小戶型過度下還是一步到位買個大戶型。但是隨著樓市的激烈變革(主要是房價)和購房需求的變化,使得開發商在產品設計和房源戶型上終于迎來了一個顯著變化。

  嘉興從過去以小面積和普通改善面積段戶型為主,一舉跨入到中高端改善占主力的房源構成新局面,這確確實實是一個巨大的跨越和發展。

  不過這個變化多少讓一些剛需購房者有些猝不及防。以前不管地段或者樓盤定位,總會多少配點剛需戶型和房源,但現在開發商的戶型從120、140到160甚至更大,卻很少再考慮配小面積的戶型。

  這種變化,使得購房者選擇面迅速變窄。今年過來,100方以下房源的出貨量驟降。由于面積大了,總價漲的更快,更難下手了。

  這種狀況終于在6月的一輪出證潮后得到打破。一波新鮮滾燙的100方以內的小戶型房源終于面市了。

  奧山·禾堂樾里

  主力面積段98-144㎡

  其最小的面積為98㎡,為三室兩廳兩衛格局。

  經典的三開間中間套格局。不過由于建面來到了約98㎡,在空間尺度表現上比較不錯。

  南向開間來到了10.2米。其中客廳面寬3.8米,主臥3.4米,次臥3米。

  朝南單陽臺+雙臥飄窗,增加了臥室的拓展。主臥套房設計。

  中央公園

  最后一批房源只有兩個戶型,96㎡和118㎡。

  其中約96㎡戶型同樣為三房兩廳兩衛格局。基本和上面的戶型沒有多大差異。

  朝南雙陽臺+主臥飄窗,實用性上更突出。

  卓越·瓏府

  小面積段的戶型有建面約88㎡戶型

  不用多說,戶型格局也是三房兩廳兩衛,整體格局跟以上兩個大同小異。

  朝南為雙開間大陽臺+主臥飄窗。

  主臥帶衛生間。

  東方禾苑

  小面積段有建面約92㎡的戶型

  格局依然是三房兩廳兩衛。

  朝南是單陽臺+雙臥飄窗。不過這里的飄窗,從結構上看,后期是可以敲掉的,真正增加的實用空間!

  主臥套房設計,帶走入式衣帽間+衛生間,衛生間尺度很大,都能擺下浴缸了。

  紫城·悅瀾灣

  這個是定位純剛需的項目,戶型面積段為86-105㎡。

  同樣來看看兩個100方以下的項目。

  建面約86㎡戶型

  為三房兩廳一衛格局,這個格局的戶型已經比較少見了,為兩房朝南南北通格局。

  主臥帶陽臺,次臥帶飄窗。

  客廳雖然朝北,但可以采光,通透性和采光性會比三開間朝南戶型要好。

  建面約95㎡戶型

  同樣標準的三開間朝南中間套戶型。

  朝南雙開間大陽臺+主臥飄窗。

  主臥套房設計。

  戶型上與同類戶型差異不大,不過勝在悅瀾灣的層高是3米的。

  除了6月拿證的項目會集中供應一批剛需房源外。在5月份領證的項目中,如榮盛的錦繡外灘和萬科的城市之光也有這個面積段的房源。

  此外市區項目中諸如萬城·贊園中山府等項目也有小戶型房源。

  這對于剛需購房者來說,終于告別了過去逢開必是大戶型的尷尬局面。并且選擇范圍從比較局限的地方(主要集中在城北、城東),擴展到了市區一些主流板塊。國際商務區這一輪小戶型井噴式爆發,也算改觀了該區域100方以下剛需房源供應緊張的局面。

  除了秀湖不親民(泓璽臺90多方買入的賺大發了),城南姿態高冷,嘉興兩個主流開發方向上還是顧及到了不同需求的購房者。城市發展的紅利也可以讓這部分購房者得以分享。


 

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